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Alla schiera dei grandi cantieri pronti a partire ad ogni campagna elettorale non poteva mancare (e lo si sapeva già dal luglio scorso con il definitivo passaggio in consiglio comunale della proposta di progetto), quello per la riqualificazione dell'Ex Amcm. Eterna promessa elettorale, dai sindaci Barbolini e Pighi arrivando a Muzzarelli. Attesa da tempi talmente lunghi da attraversare nel contempo anche trasformazioni del PCI in PDS poi DS e PD; progetto che dopo 20 anni di attesa, sotto la veste del 'parco della creatività' sembra davvero pronto ad essere concretizzato. Con i giusti tempi. Quelli che anche quest'anno 'sembrano' dettati dalla campagna elettorale. Anche se con una prospettiva diversa.
Sotto l'amministrazione Muzzarelli l'impegno dell'unico soggetto attuatore (il raggruppamento temporaneo di imprese capitanato da CMB), è diventato più vincolante, perché nato dall'impegno diretto e dalla proposta di progetto dettata più dai costruttori privati che dal Comune, relegato ad un ruolo di indirizzo e dall'accettazione, pena non realizzare nulla, dell'unica proposta presentata.
Prospettiva che se da un lato rassicura sui tempi, lascia in mano ai privati la scelta sui progetti. Che trattandosi di grandi e storici costruttori non potevano che essere orientati a grandi costruzioni. Non a caso la prospettiva è quella di vedere realizzate in 5 anni, come previsto e promesso, le tre nuove palazzine, un centro commerciale e parcheggi, in un area che doveva essere destinata principalmente alla creatività e alla cultura (unico baluardo in zona rimane di fatto il Teatro delle Passioni e il cinema estivo).
Prospettiva concreta quindi, fondata ora dall'atto ufficiale di affidamento ufficiale al raggruppamento di imprese e di studi che insieme hanno presentato l'unica proposta di progetto. Quella che prevede, tra i punti più contestati, appunto la realizzazione di una struttura commerciale, parcheggi e tre palazzinine da 7 piani.
Del raggruppamento Temporaneo di imprese pronto ad aprire i cantieri nel pieno della prossima campagna elettorale fanno parte cooperative di costruzioni storiche che già avevano finanziato la campagna elettorale dell'attuale sindaco Giancarlo Muzzarelli nel 2014. Oltre alla CMB, Cooperativa Capofila, anche la Aec (che ritroviamo entrambi anche attraverso la società Modena Estense nella costruzione del comparto Vaciglio). Poi c'è il Consorzio Stabile Coseam Italia (Consorzio che fa riferimento a Piacentini Costruzioni spa), la società cooperativa di progettazione Politecnica ingegneria (della quale per 32 anni è stato Presidente Gabriele Giacobazzi, ex assessore ai lavori pubblici, dimessosi recentemente dalla giunta Muzzarelli), Insieme a Garc spa, alla costruzioni Giovanni Neri ed allo studio Arké di Modena.
Ricordiamo che la società Modena Estense spa proprietaria del terreno a Vaciglio è composta per oltre l'80% da Cmb e Aec Costruzioni. Già finanziatori della campagna elettorale di Muzzarelli nella corsa a Sindaco del 2014.
L'intervento da 35 milioni
Gli elementi distintivi del futuro dell’ex Amcm sono stati illustrati in occasione del passaggio in Consiglio comunale della proposta per il recupero del comparto del Raggruppamento temporaneo di imprese che ha partecipato alla procedura competitiva con negoziazione prevista dal nuovo Codice degli appalti intrapresa dall’Amministrazione.
L’intervento di recupero dell’ex Amcm (compresi gli edifici dell’ex Aem e dell’ex Enel) vede un investimento pubblico diretto di 15 milioni di euro, più 7,7 milioni tra cessioni di immobili e contributi al privato, a fronte di un investimento del soggetto attuatore pari a 35 milioni, cui vanno aggiunte opere pubbliche per un valore di 8,7 milioni. L’intervento a cura dei privati andrà infatti a completare il recupero già avviato con la riqualificazione dell’edificio dell’ex Aem (cofinanziato con contributo europeo nell’ambito dell’Asse 6 del Por Fesr Emilia-Romagna 2014-2020), sede del Laboratorio Aperto che in autunno avvierà le proprie attività, e dell’ex Enel (cofinanziamento con contributo europeo nell’ambito dell’Asse 5 del Por Fesr Emilia-Romagna 2014-2020), per il quale sono stati aggiudicati provvisoriamente i lavori per il nuovo Teatro delle Passioni che prenderanno avvio, al termine delle verifiche previste per legge, entro il mese di settembre.
Nella proposta di recupero del comparto, emergono, tra gli interventi privati, una media struttura commerciale di massimo 800 metri quadrati di superficie di vendita, tre palazzine residenziali lato via Peretti con altezze di 7 piani fuori terra (piano terra più 6 piani) più una residenza su via Buon Pastore, per un numero di alloggi non superiore a 64, come previsto dal documento d’indirizzo approvato dal Consiglio comunale lo scorso anno, che ha previsto una serie di modifiche rispetto al progetto precedente (sono scomparse le torri da 13 piani e sono stati ridotti gli alloggi da 104 a 64). Sempre tra gli interventi privati anche la riqualificazione della palazzina Sigonio (su via Sigonio) che sarà destinata a funzioni residenziali o terziarie (circa 900 metri quadrati di superficie organizzati in 9-10 alloggi o uffici).
L’intervento, che il privato si impegna a terminare entro 5 anni attraverso una serie di garanzie fideiussorie, sarà realizzato in due stralci: il primo relativo alla gran parte degli spazi pubblici, al parcheggio pubblico seminterrato, alla realizzazione della palestra e della struttura commerciale; il secondo relativo alle residenze e agli interventi di sistemazione di via Peretti, dell’area relativa all’agorà e del percorso di collegamento con il centro storico su via Sigonio.
Gi.Ga.
